大陸不動產持續低迷，即使大陸政府採取降息、降準等貨幣政策並向市場持續放送資金，然而，大陸不動產市場仍然沒有明顯起色。
資誠兩岸商務與稅務服務會計師段士良指出，從去年至今，每次與客戶委託的房產仲介開會，前半小時大概都是聽仲介解釋現在大陸有多不景氣，目的無非是希望讓客戶可以降低對不動產售價的預期。
段士良觀察，台商決策時常忘記兩岸不動產在本質上的不同，常用台灣思維判斷:現在價格不好，不缺資金就慢慢等，等價格回春再處分。段士良提醒，早期台商用便宜資金就能圈地的環境不再，所以並非不能等，但也只宜短等；久等不宜。
大陸即使是有國土證的工業土地，也只有50年使用期，段士良補充並強調，到期後政府就算不收回，也一定會用市價再次出讓。不然，也會加諸投資強度或稅收貢獻等附加條款。
段士良解釋，台商若將目前閒置廠房出租，廠房的價值至少就是：從現在開始到土地出讓屆期收回，租金總和的折現值。但不要忘記，還要扣除32.5%所得稅跟股利稅。
如果，現在出售價格高於前述租金折現值，尤其以股權方式出售，所得稅只有10%時，除非台商有把握未來可以賣到更好的價格，否則現在出售就是合理決定。
段士良說，很多有背景的大陸買家，在買下台商廠房後，有能力利用獎勵政策取得更大容積率以擴建廠房、出租面積或等下次都更地目，讓土地價值倍增，賺取超額利潤；只是，這些運作都需足夠時間。
段士良坦言，就算景氣真的復甦，但如台商土地的剩餘使用年限不足，一般至少要20年，那買家可能會在擔心不夠時間運作而另尋標的。因此，台商土地價值就只能按租金折現評估。
段士良建議想出場的台商，應先了解土地使用剩餘年限，以設定出售最終期限，期限內只要售價高於租金折現值都可考慮出售，至於，出售股權過程可能碰到的仲介詐騙、買方違約不付款、稅局課稅計算過高或地方政府行政干預等常見困擾，建議逕交專業人士處理。
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