資誠與普華國際不動產日前在台中舉辦南進東協暨海外不動產投資論壇，剖析亞太不動產市場趨勢、國際金融等議題，為有意在東協置產的台灣投資者提供全方位的不動產投資見解。
泰越馬不動產發展可期
根據PwC發布的2024年亞太地區房地產趨勢調查報告，儘管全球不動產市場因高利率持續低迷，但投資人對亞太地區整體信心仍然樂觀，普遍將亞太地區視為安全的避風港。
其中，新加坡(#4)、胡志明(#8)、曼谷(#10)名列投資者最看好的前十大城市。值得注意的是，吉隆坡近3年名次躍升9位排名來到第，超越台北(#19)，備受台灣投資人關注。
普華國際不動產總經理田揚名認為，東協本身的人口紅利優勢及近期全球供應鏈移轉浪潮，使許多企業持續擴大投資東協，產業投資連帶推升不動產市場。
田揚名說，為因應企業南進東協需求，普華國際不動產持續拓展越南、泰國及馬來西亞等地服務，2023年成功協助台商於泰國及越南等地購置工業不動產。
注意投資架構下稅務規定
資誠聯合會計師事務所家族及企業永續辦公室主持會計師洪連盛說，近年來新南向政策推廣，許多人開始對於東南亞的房地產投資產生興趣，建議在投資境外不動產前，應先綜合評估當地與本國稅務規定與資金來源及金流的稅務成本，決定相對有利的投資架構，讓投資贏在起跑點。
洪連盛說，投資境外不動產須分析持有架構為何，常見的方式包括個人持有、個人透過當地公司持有、個人透過OBU公司持有，甚至是透過台灣公司持有等架構，並評估持有期間及出售時的各地稅負。此外可能遇到繼承問題，投資前須考量不同國家當地的遺產稅負。
注意傳承節稅資金回台議題
資誠稅務法律服務副總經理施松伯表示，實務上常見高資產人士藉由購買不動產贈與給下一代節省遺贈稅。不過，房地合一上路後，應更注意這將使得下一代出售受贈房地時產生不小的稅負成本。
施松伯分析指出，其實若條件允許，下一代在出售受贈房地後，可善用重購退稅的規定，來真正省下這筆傳承的稅金。
不少高資產人士將資金停泊海外，以俗稱「外保內貸」方式取得國內可用資金，實務上也已經有查稅案例，建議未來應優先考慮國稅局境外資金個案諮詢，該窗口預計服務到今年年底，敬請把握時間釐清稅務問題，以降低資金來源的稅務風險。
國際企業跨境金融服務
中信銀在論壇中也分享國際金融市場趨勢以及北美、日本與東協各國對外國人融資市場實務，提供投資者海外投資布局與諮詢管道。
該行在東南亞有14個國家與地區設有超過370處據點，海外布局以大中華、日本、北美及東南亞為重心，設有東京之星子行、美國子行、加拿大子行、泰國子行、菲律賓子行及印尼子行，提供國際企業跨境金融服務。
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