工業廠辦定位精準 展現強勁動能
國內房市受央行第7波信用管制影響，整體住宅市場持續降溫，房市資金結構也加速重分配；具備實質需求支撐的產業型不動產，成為目前市場關注焦點。其中，綠意開發（2596.TW）憑藉精準的「工業廠辦」市場定位與穩健的財務體質，在政府「打住不打商」政策下展現強勁動能，日前自結 2025 全年營收為新臺幣13億元。
綠意開發2001年由董事長許燈城創立，以誠實、務實、踏實「三實」作風，做為企業經營理念，相較不少同業追求高財務槓桿操作，綠意穩健求勝的優勢策略，由於長期專注優化企業體質與韌性，故能不懼缺工、缺料與政策壓力所帶來的連串考驗。
營運韌性強大 營收邁入認列高峰
目前，綠意開發除持續在泰山、南港與新店等地洽談並推動廠辦都更案，也多方獵地以增加公司土地庫藏，期能超前部署以確保未來 2 -3 年保有穩定案源，為股東創造長期穩定的投資價值與回報。
綠意發言人許志豪指出，綠意開發營運韌性強大，2026 年指標廠辦將分別落成，營運展望持續看好。許志豪表示，綠意長期佈局具產業聚落效應與交通優勢的核心區位，今年旗下指標性廠辦進入收穫期，營收邁入認列高峰，前景可期。
領航 1 號年內認列 永寧 1 號完銷
位於中壢產業園區內壢交流道旁的領航1號建案，目前已取得使用執照，正辦理過戶。由於中壢產業園區內企業普遍面臨廠房老舊問題，本案因能滿足園區內廠戶舊換新與轉型需求，一公開馬上就熱銷，已有多家上市科技公司確定進駐，去年並先認列營收約3億，後續可觀部位預計年內認列。
鄰近土城工業區、永寧捷運站的永寧1號，除一樓保留戶外目前全數完銷，預定今年Q3取得使用執照。對2026全年財報將有實質挹注。許志豪分析，在企業擴廠與產線升級需求下，兩案目前市場行情均較預售初期明顯成長，凸顯企業對廠辦的需求熱烈，在房市調整階段具防禦與增值特性。
廠辦質感住宅雙軌並行 穩健獲利
綠意深耕工業廠辦，也將優質住宅列為業務發展重點之一。許志豪強調，綠意在住宅市場同樣具高度的市場敏銳度，例如木柵建案綠意久康，早在信用緊縮政策前就順利完銷，刻正積極趕工，預計年內竣工。
綠意透過「工業廠辦」與「質感住宅」雙軌並行策略，在房市波動中不但能平衡風險，更能掌握商機，維持長期穩定獲利。許志豪信手拈來自信的說，計畫在汐止與士林推出的住宅新案就是明證。
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