吸引外資 促進中國房市正向發展
中國大陸國家外匯管理局近期發布國家外匯管理局關於深化跨境投融資外匯管理改革有關事宜的通知(外管改革通知)，透過多項便利措施，放寛外匯管制政策，提升企業與境外投資者跨境投融資便利，目的在吸引並利用外資促進中國大陸房市發展。
資誠兩岸商務與稅務服務會計師林瑩甄指出，外管改革通知提及「縮減資本項目收入使用負面清單」，正式取消中國大陸資本項目外匯收入及其結匯所得人民幣資金，不得用於購買非自用住宅性質房產的限制。
放寬熱錢限制 配套優化境外付匯
林瑩甄說，這項政策原是外匯局從防範「熱錢」炒房的角度所採行的外匯資金用途限制。不過，近年來中國大陸房產市場發生明顯變化，因此新外匯政策將改革放寬，允許資本金用於購買非自用住宅，期望吸引外資不動產買盤，利用外資促進中國大陸房地產市場朝正向發展。
同時，為解決境外個人在中國大陸買房時，房地產企業或二手房出讓方要求先收到頭期款才辦理手續，但境外個人無法及時付匯的困難，林瑩甄說，這次新外匯政策也同步優化審核手續。
做法上，允許境外個人在符合房地產主管部門和各地購房資格條件下，可先憑購房合同或協議，即可辦理結匯並將境外款項匯入，後續再補交房產主管部門的《購房備案證明》文件；唯若未按時補交資金則須退回。
合規評估 留意購房資格身分要求
林瑩甄提醒，本次外管改革通知雖放寬外匯管制，然外資仍需注意中國大陸各地不同身分的購房資格要求，以往台商資金常出現不合規情形而無法匯出。目前，在中國大陸房產物件出現投資撿便宜的相對好時機下，臺商與外資除考慮投資時點，她建議也要預先進行區域性政策合規性的評估。
林瑩甄強調，這些合規評估主要從初始投資標的合規持有方案、各投資時點所得類型相關稅負、交易成本，以未來投資所得與本金合法匯出為前提，所做的整體投前評估，將有助實際掌握未來中國大陸房產投資報酬並確保資金安全的匯入與匯出。
