安永昨（31）日舉行日本房地產投資網路研討會，內容聚焦金融與投資市場趨勢、實際案例分享，助力投資人發現投資機會與市場脈動；同時分析關鍵稅務架構規劃，掌握今年投資日本房產的市場洞察與商機。
日房市穩健成長 投資潛力受關注
安永財管諮詢總經理何淑芬指出，自川普上任以來，因政策不確定性與地緣政治衝突疑慮未減，全球經濟持續波動。不過，依據最新安永CEO展望脈動調查，日企執行長對未來信心指數居受訪國最高，顯示日本消費與企業投資持續回升。
雖然目前日本市場仍受勞動力短缺、升息循環變數多等問題影響，但相較其他各國利率仍偏低，今年日本經濟可望優於去年並呈溫和成長走勢，使得日本成為全球投資人眼中相對安全的投資標的。
房市優勢風險並存 精準布局優先
EY Strategy & Consulting企業情報諮詢部門合夥人小室英雄(Hideo Komuro)指出，投資日本房產具備穩定的租金收入、高入住率和低通膨風險等多重優勢，同時具備有投資策略彈性，如長期持有、短期交易和REITs等選擇。
小室英雄預期，今年在大阪舉行的關西世界博覽會將帶動關西房市上揚，同時也將帶動關東地區以外的房市投資契機；由於日本房市龐大規模與穩定性特質，2023年外國直接投資額已達210億美元。2024年日本全國住宅用地價格指數，小幅上漲0.7%，東京、大阪等主要城市，因具獨特的投資特色將持續受到關注。
小室英雄提醒，臺灣投資者需留意利率風險、自然災害和語言障礙等潛在挑戰，建議透過多元化投資、購買保險、與當地專家合作，降低可能的投資風險。
投資日本 稅務規劃決定投資成敗
Ernst & Young國際稅務顧問Tobias Lintvelt，分析投資日本不動產可能的稅務架構以及在營運上可能遇到的稅務情境的因應做法，同時詳細說明日本當地的相關稅務議題，協助臺灣投資人進行更完善的財務與稅務規劃。
安永家族企業傳承規劃及稅務諮詢服務副總張啓晉，針對臺灣投資人常見的投資架構與稅務考量提出包括個人直接投資、透過日本公司投資、透過非日本公司投資等不同策略的差異，藉以釐清不同投資架構下的稅務優勢與挑戰。
EY Strategy & Consulting不動產專案負責人三浦太己(Taiki Miura)，向與會者介紹實際案例，包括東京都內收益型大樓、日本飯店以及其他類型不動產投資標的，同時也提供稅務規劃的關鍵知識，供有意到日本布局不動產的投資人參考。
專業諮詢 助力提高收益資本利得
安永本場研討會的專家指出，有意投資日本房產的臺灣投資者，在跨入日本房市前應依自身需求、投資規模與目的妥加考慮，經審慎評估決定布局後，可以尋求專業顧問協助規劃最適稅務策略與投資計畫，以助力提高收益與資本利得，在充滿機遇的日本市場穩健前行，邁向成功。
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