廣州一手工業地免扛承諾台商廠價崩

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2025 年 5 月 5 日下午 18:00

大陸廣州市政府日前公告第一批「廣州市進一步促進企業投資發展的若干措施」，其中提出，為減輕企業履約負擔，對新引進的工業用地項目，不再將投資強度、產值、稅收貢獻等承諾，拿來做為收回用地、懲戒以及企業失信依據。

資誠兩岸商務與稅務服務會計師段士良指出，早期台商赴大陸投資購地，其實與政府簽的購地合同，本來都無須承諾投資強度與稅收貢獻，直到大約2012年以後，中國各地政府才陸續開始在購地合同，加上承諾投資強度與稅收貢獻等條件。

段士良說，企業若無法滿足合約那些承諾事項與條件，大陸政府就有權利以原價購回或直接沒收用地。也因此，即使後來大陸政府釋出的一手工業用地，價格就算便宜很多，買家還是較中意早期釋出的那些二手工業用地。

廣州市政府這次出台的這項新規定，目的在促進投資，主要避免企業因為擔心取得政府的便宜一手工業用地，必須先承諾未來稅收貢獻致裹足不前；不過，自這項規定正式公告以來，其實已打壞整個廣州二手工業用地的市場行情。

段士良指出，廣州一位台商的廠房，二月本來可賣人民幣5,000萬，因該政策出台，買方最後只願出2,500萬。因為，對買方來說，二手土地已不值錢，只有建物還有價值。段士良強調，這項政策不但會對二手廠房產生衝擊，對整個廣州市的工業廠房租金市場，恐將打亂價格，造成不利影響。

大陸景氣不好本來屬全國範圍的問題，段士良指出，但這次廣州市政府開了這第一槍，勢必也會對其他地區產生衝擊，其他地區政府若採相同策略，那麼，大陸工業不動產價格勢必又會有一波修正調整，他建議大陸台商應及早因應，同時要注意交易風險。