立法院昨(19)日三讀通過房屋稅條例修正案，俗稱囤房稅2.0，新法將自明(113)年7月1日起上路；後年五月正式開徵。
新制提高持有非自用房屋稅率，採用全國總歸戶方式計算持有戶數，以決定多屋族適用的稅率，同時將自住房屋稅率從1.2%降低為1%。
囤房稅2.0修法通過，不動產業者指出是將居住正義政治化，因為各國開徵多屋稅的國家有限，前僅英、韓等國且對該國抑制囤房與房價，並未產生實質效果。
未來購屋恐將只剩超貴的預售屋或者老舊又貴的中古屋可買，主因就在囤房稅2.0將建商往預售屋市場推擠，因為房屋一完工就要被課2%，超過2年最高課4.8%囤房稅，為規避成屋被課重稅等同鼓勵建商推長年期預售屋。
資誠稅務法律服務副總經理歐陽泓說明舊制與新制的主要差別。新制提高持有非自住用的住家房屋稅稅率，以及採用全國總歸戶方式計算持有戶數，以決定多屋族適用的稅率。修法前，非自住的住家用房屋稅稅率介於1.5-3.6%，以所有權人在各縣市房屋戶數決定適用稅率。
修法後，非自住住家用房屋稅稅率提高到2-4.8%，且以所有權人在全國的房屋總戶數決定適用稅率。新制同時將自住房屋的稅率從1.2%降低為1%。另針對特定非自住的住家用房屋，例如繼承取得，可排除高稅率。
以台北市為例，歐陽泓指出假設個人持有5戶評定現值均為20萬的房屋，以往多屋族最高稅率為20萬 x 5戶 x 3.6%(3戶以上最高稅率)=36,000。按照新修法，假設個人持有的房屋全國共有上述這5戶時，則稅率將可能提高到最高的 20萬x5戶 x 4.8% (修法後最高稅率)= 48,000。
歐陽泓觀察，本次修法目的主要是抑制囤房，提高多屋囤房族的持有成本，期望持有住宅用房地，回歸自住以健全房市。不過，由於目前房地產市場景氣並不熱絡，建商興建完成後餘屋銷售期拉長，雖然新法有兩年緩衝期，但若建商過兩年仍有餘屋，對建商的持有成本將造成蠻大影響。
囤房稅2.0上路，新政策修法也可能衝擊產業生態，首先，為規避被課重稅將來預售屋生態可能丕變。建商可能想方設法拉長建造工期以時待變，非等預售率達標，賣得差不多了再宣告完工，可能使購售屋契約平均工期拉長，直接將影響預售價位與購屋者風險的提高。
尤其，加上房地合一稅規定的5年閉鎖期限制一起看，未來新成屋市場可能逐漸萎縮，甚至可能到最後整個消失不見。根據房地合一稅規定，在5年閉鎖期限制下，預售屋交屋後持有時間必須重新計算，持有期至少要6年以上才有400萬免稅門檻，熟悉產業者表示，在滿6年馬上賣的屋主數量相對有限下，未來二手屋數量也將變少。
不動產專家指出，目前看來新法推動下受影響最大的最後可能還是要回到一般消費者；對建商影響反而相對有限，特別是新青安上路後，市場買氣回溫，新建案的餘屋賣壓才逐漸減低中，明年下半年囤房稅2.0上路後，確實會增加建商售屋成本，但目前看來並不足以因此造成拋售或是降價出售潮。
