東京大阪領跑 日本資產打近七折
日本央行維持超低利率政策，不僅使日圓匯率來到數十年來低點，匯率誘因加上日本穩健的經濟基本面，使其成為全球資金避風港，更為全球投資者打開投資日本的絕佳機會，其中形成的強勁資金磁吸效應，正將大量國際資本引至日本不動產市場，這股投資風由東京、大阪等一線城市領跑，熊本則成為新聚落崛起的代表。
資誠、普華、WealthPark RealEstate Technologies 株式會社與衛富達前（12）日共同舉辦日本不動產投資論壇，探討日本投資優勢、投資架構與不動產投資稅務規劃等議題。論壇指出，日圓續貶對台灣投資人而言，無疑降低海外置產的門檻。相較三年前，目前新台幣兌換日圓匯率優勢，相當於讓日本資產打了近七折。
看好前景 黑石集團26億美元搶進
數據顯示，在世界多國房價指數呈下跌趨勢時，日本房產市場不僅未受衝擊，反而逆勢增長，年增約3%。今（2025）年上半年，外資對日本不動產的投資額更高達1.14兆日圓，相較去年同期翻倍，創下近20年來的歷史新高，顯示國際法人對日本市場前景看好有高度共識。
普華國際不動產總經理田揚名指出，日本的寬鬆貨幣政策與全球的緊縮趨勢帶來反差，為投資者創造利差空間與匯率優勢。根據今年PwC 亞太地區不動產新興趨勢報告，東京與大阪的投資前景躍升為亞太區前兩名。
全年挑戰6 兆日圓 東京全球首位
日商WealthPark集團業務經理龔俞嬛指出，根據外商顧問公司公布的調查報告顯示，2025年上半年日本國內不動產投資總額超過3兆日圓規模創下歷史新高，達3兆1,932億日圓，比前一年同期增加 22％。從全球城市別不動產投資金額來看，東京名列全球首位，展現出超越2024年的強勁成長勢頭。
展望2025年下半年，龔俞嬛甚至看好日本全年投資額將實現「6兆日圓」。她強調，WealthPark RealEstate Technologies總公司位於東京，是少數同時在台灣與熊本皆設有營業據點的日本不動產公司，期望充分發揮地理與資訊優勢，為客戶提供高品質的房產投資機會。
台積電設廠 催生熊本新區投資熱
除傳統住宅與商辦，許多國際大型機構，如美國私募基金黑石集團，已斥資26億美元收購精華地段的商場與綜合開發案，顯示專業投資者已用實際行動，為日本不動產市場的黃金時代投下信任票。
田揚名說，除東京、大阪等一線城市，台積電設廠帶動的熊本版科學園區效應，正催生出新區域投資熱點。隨著半導體上下游供應鏈商，如崇越、閎康、汎銓等科技業進駐，將帶動當地商業、住宅與工業地產的龐大需求，形成全新的產業與不動產投資聚落，長期發展潛力不容小覷。
臺灣投資傾向高 稅負影響應關注
資誠稅務法律服務會計師黃清衍表示，觀察近幾年外資投資傾向，物流設施、精華地段辦公室物件、住宅仍廣受投資人喜愛。由於日幣幣值持續處於低檔且與台灣地理位置、文化接近、政經情勢穩定、法規制度完善等原因，日本不動產仍讓台灣投資人感到興趣；腦筋動得快的投資人更申辦經營管理簽證，不過目前該簽證的申請資格與條件因十分熱門，漸趨嚴格。
日本不動產常見的取得模式主要有由個人直接持有、由個人透過台灣或境外公司持有以及透過日本公司持有等3種，黃清衍認為，無論哪種投資方式，在取得、持有或處分時，都會衍生各式日本不動產相關稅負。台灣個人或公司取得收益時，也會因為身分不同而會有所得基本稅額等台灣稅負。
黃清衍認為，由於各種投資型態會有不同的台日稅負影響，他建議投資人在慎選投資標的時，也應將預計投資架構、稅負效果等併做審慎評估，若能選擇在台日都有據點的專業會計師與稅理士進行諮詢，並透過事先妥善規劃，將有助投資成效最大化。
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